Rentas vacacionales en Tulum llevan a turistas a zonas de invasión, advierte sector hotelero
Tulum, 17 de agosto (InZoom.Mx).— El crecimiento acelerado de las rentas vacacionales en Tulum comienza a generar efectos que van más allá de la competencia con la hotelería, al extenderse hacia zonas sin infraestructura adecuada y, en algunos casos, áreas de invasión donde los visitantes podrían quedar expuestos a condiciones de inseguridad y deficiencias en los servicios.
David Ortiz Mena, presidente del Consejo Hotelero del Caribe Mexicano y de la Asociación de Hoteles de Tulum, advirtió que esta situación representa un riesgo para la imagen del destino, además de incrementar la presión sobre servicios públicos como agua potable, drenaje, electricidad, recolección de basura y seguridad.
De acuerdo con el empresario, Tulum concentra alrededor de 4 mil 295 propiedades de renta vacacional activas, equivalentes a cerca del 19 por ciento de toda la oferta de este tipo en Quintana Roo. En contraste, el municipio aporta aproximadamente 8.5 por ciento de las habitaciones hoteleras del estado, lo que evidencia el crecimiento desproporcionado de este modelo de hospedaje.
Tulum concentra una oferta que supera su peso hotelero
Ortiz Mena señaló que la dimensión del fenómeno resulta evidente al compararla con Cancún, que cuenta con unas 6 mil 273 propiedades de renta vacacional, pese a disponer de casi cuatro veces más habitaciones hoteleras que Tulum.
Además, alrededor del 95 por ciento de la oferta en Tulum corresponde a propiedades completas y no a habitaciones dentro de viviendas, lo que, a decir del dirigente hotelero, ha favorecido la expansión de desarrollos inmobiliarios en sitios que no cuentan con las condiciones necesarias para recibir visitantes.
“Muchas de estas rentas vacacionales se ofertan en zonas de invasión”, señaló, al advertir que una mala experiencia de un turista no afecta únicamente al propietario del inmueble, sino que puede repercutir en la percepción general de Tulum como destino turístico.
Servicios públicos, bajo mayor presión
El empresario destacó que cada visitante que llega a una vivienda turística representa también una demanda adicional de agua, electricidad, drenaje, recolección de residuos y seguridad, servicios que deben ser garantizados por las autoridades para residentes y turistas.
A ello se suma la necesidad de asegurar que los anfitriones y las plataformas cumplan con la obligación municipal de retener y enterar el Derecho de Saneamiento Ambiental. Ortiz Mena consideró fundamental verificar que este cobro se realice de manera efectiva, debido a que los recursos son destinados a acciones ambientales de las que también se benefician los usuarios de las rentas vacacionales.
El dirigente hotelero también alertó sobre el desarrollo acelerado de edificios construidos bajo la expectativa de obtener ganancias mediante este esquema. Algunos de estos inmuebles, indicó, actualmente permanecen inconclusos y podrían convertirse en puntos susceptibles de generar problemas de seguridad.
Piden controles similares a los de otros destinos
Ortiz Mena consideró que la regulación de las rentas vacacionales avanza con demasiada lentitud frente a la dimensión del problema y puso como ejemplo las medidas implementadas en ciudades europeas.
Mencionó que en Madrid los establecimientos de hospedaje turístico deben contar con mecanismos para identificar a sus huéspedes, mientras que en París existen restricciones para destinar viviendas a la actividad turística, incluyendo límites de tiempo para las residencias principales y requisitos adicionales para propiedades destinadas exclusivamente a este fin.
El representante del sector hotelero subrayó que estos controles adquieren especial relevancia ante problemáticas como la trata de personas y la explotación sexual de menores, delitos frente a los cuales, afirmó, la hotelería formal mantiene protocolos de prevención y vigilancia.
Ortiz Mena aclaró que la postura del sector no busca eliminar las rentas vacacionales ni plantear que los turistas únicamente se hospeden en hoteles, sino establecer reglas más claras y mecanismos de supervisión eficaces.
Consideró que ordenar esta actividad permitirá reducir riesgos, proteger los servicios públicos y preservar la imagen de Tulum, al tiempo que se garantiza que la importante derrama económica generada por el turismo bajo este modelo se desarrolle dentro de un marco regulatorio adecuado.
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